Сенсація

Важнейшие факторы для инвестирования в недвижимость

Покупув недвижимости – может стать прекрасной инвестицией? Не секрет, что ее место расположения является главным фактором, однако существует множество других составляющих, которые определяют эфективность инвестиции. Вот несколько таких факторов, которые необходимо учитывать при планировании инвестиций сообщает atlanta.ua/dnepropetrovskayaoblast.

Расположение недвижимости

Почему это важно

Как бы там ни было, а расположение есть и будет ключевым фактором. Прежде всего речь идет о больших городах, таких как Киев, Днепр или Львов. Понятно, что инвестиция в такую ​​недвижимость гораздо выгоднее, чем инвестиция в покупку недвижимости в малых городах и селах. Транспортная развязка, парки и деревья, живописные виды и статус микрорайона влияют на стоимость квартир. Но здесь следует понимать, что не все микрорайоны уже построены, поэтому инвестор может выиграть, если приобретет недвижимость не в раскрученном районе, а в перспективном районе, с развитием которого появится добавленная стоимость.

На что обратить внимание

Выбирая себе квартиру или другую недвижимость, следует обратить внимание не только на то, как сейчас смотрится микрорайон. Необходимо просчитать, как он будет выглядеть через 5-10-15 лет. Ведь можно приобрести квартиру с видом на реку или парк, через несколько лет этот вид закроет другой дом. Или наоборот – можно приобрести недвижимость возле заброшенного пустыря или помойки, на которой возведут парк. Все это отразится на стоимости вашей квартиры в будущем.

Проведите оценку стоимости квартиры

Оценка имущества имеет важное значение, так что вы сможете обезопасить себя от чрезмерных расходов.

На что обратить внимание

Обычно используются два метода оценци:

  • Расходный метод – в его основе лежит определение стоимости земли + стоимость строительства (прмиеняется к новым постройкам).
  • Доходный метод – оперделяется значением, которое вы можете заработать на оренде.

Кредиты  – стоит ли рисковать

На что обратить внимание

Для многих покупув недвижемости без кредита просто таки непосильна. Однако, по сравнению с европейскими странами, в Украине процент слишком велик. Поэтому, если вы решили брать кредит для покупки недвижимости – учтите все аспекты. Ищите кредит или рассрочку от застройщика или попробуйте взять льготный кредит от государства.

Новострой или вторичка

На что обратить внимание

Новострой, как правило, дешевле, плюс дает возможность перепланировки и дизайнерского ремонта.Однако, возможны задержки в строительстве, увеличение расходов и непрогнозированость будущего района. Вторичный рынок уменьшает варианты перепланировки и ремонта, но так вы видите цельную картину района, в котором хотите приобрести недвижимость.

Что искать

Вот несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание, когда решаете между новым зданием или имеющейся недвижимостью:

  • Просмотрите прошлые проекты и изучите репутацию строительной компании относительно новых инвестиций.
  • Просматривайте акты собственности, последние опросы и отчеты об оценке имеющихся объектов.
  • Учитывайте ежемесячные расходы по техническому обслуживанию, задолженности и налогам. Такие расходы могут повлиять на ваш денежный поток.
  • Инвестируя в арендуемую недвижимость, выясните, есть ли недвижимость
  • Проверьте качество предметов (мебели, принадлежностей и оборудования), если они будут включены в продажу.

 


Ми використовуємо cookies, щоб проаналізувати та покращити роботу нашого сайту, персоналізувати рекламу. Продовжуючи відвідування сайту, ви надаєте згоду на використання cookies та погоджуєтесь з Політикою конфіденційності.

Поштова адреса: вул. Дмитрівська, 30, м. Київ, 01154
Телефон: +380 (96) 915-55-60