Сенсація

В Україні стрімко подорожчала оренда житла

Осінній сезон оренди квартир у великих містах стартував ще в серпні, і у виграші поки орендодавці (особливо в містах-мільйонниках), так як ціни на орендоване житло підросли. Найдешевшими на місяць однокімнатними, за даними аналітичного центру DOM.RIA, виявилися квартири в Сумах (2564 грн), Запоріжжі (3388 грн). Найдорожчими для орендарів стали Одеса (11 687 грн), Київ (11 112 грн), Дніпро (6987 грн) і Харків (5983 грн).

Все більше квартиронаймачі вибирають новобудови, навіть студенти шукають житло посучасніше. Ще одна тенденція – все менше орендодавців пропонують кімнату “з господинею”: люди старшого віку віддають перевагу субсидії, яку бояться втратити, через додатковий заробіток.

Вже з липня орендодавці в великих містах готувалися до сезонного сплеску цін на ринку нерухомості, і не прогадали.

“Якщо в середині літа багато планували підняти ціну на 10%, то зараз виставляють об’єкти на 15-20% дорожче”, – розповідає харківський рієлтор Анна Хоменко.

Її підтримує і колега, столичний брокер Вікторія Мартинчук:

“Ціни, в порівнянні з початком року, піднялися на 15-20%, причому і на квартири не дуже хорошої якості. Я за останній тиждень дві такі здала. Сама ніколи на таку вартість по співвідношенню” ціна-якість “не погодилася б, але це все одно найбюджетніші варіанти, і тим, у кого немає грошей, доводиться на це йти. Особливо багато “купуються”, якщо в квартирі на “комуналку” є субсидія. Навіть за кімнату зараз просять близько 3 тис. грн. Причому якщо раніше в цю вартість входили і компослуги, тепер їх намагаються нараховувати окремо. у середньому за однокімнатну квартиру, незалежно від того, правий це або лівий берег, в пішій доступності до метро просять 7 тис. грн плюс “комуналка”, подалі від метро, ​​на Воскресенці або Троєщині, – від 5 тис. грн плюс “комуналка”. Однокімнатні квартири хорошої якості – в нових будинках з новими меблями і побутовою технікою – знімають за 12-15 тис. грн плюс “комуналка”.

За словами Вікторії, у вересні зазвичай спостерігається невеликий спад, і орендарі притримують житло: чекають, поки студенти поселяться і поживуть в гуртожитках. Адже потім в жовтні буде знову підйом – ті ж студенти з гуртожитків перебираються в квартири.

З чим пов’язаний такий ріст цін, якщо українці не стають багатшими? За словами аналітика департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, курс долара зростає протягом року до 10%. А оренду та інші платежі в нашій країні звикли прив’язувати до курсу.

Цей сезон не став винятком за запитами в порівнянні з попередніми: найбільше шукають одно-двокімнатні квартири.

“Недорогі і хороші варіанти розлітаються миттєво, – розповідає Анна Хоменко. – Студенти шукають бюджетні варіанти ближче до місця навчання. В пріоритеті – квартири з ремонтом і побутовою технікою, знімають, як правило, на двох або трьох. І якщо раніше був поширений варіант” з господинею “, то зараз зазвичай вказують навіть при зніманні кімнати” без господарів “.

Трохи інші тенденції відзначає Вікторія Мартинчук в столиці:

“Студенти часто знімають 2-3-кімнатні квартири, причому непогані і ближче до метро. Бідність тих студентів, які шукають житло, сильно перебільшена: багато хто воліє зняти хорошу кімнату в новому будинку, а не однокімнатну на висілках”.

Окрема каста – IT-фахівці, їх дуже люблять ріелтори: як правило, вони готові переплатити тисячу-другу гривень, але знайти житло до душі.

Найчастіше багато орендарів вказують, що хотіли б мати житло “без радянських меблів”, “без хазяйських ваз і килимів”, “без закритих кімнат”, з сучасною необхідною технікою (холодильник, плита, пральна машина, мікрохвильова піч) і інтернетом.

Що стосується тих, хто здає квартири, то їх ідеальний орендар – “сімейна пара без дітей і тварин” або самотні люди, що знімають по кімнаті. Неохоче здають квартири сім’ям з дітьми до 7 років: за даними порталу Domik.ua, в Києві, Харкові, Львові, Миколаєві близько 50% власників квартир готові відмовити таким мешканцям, у Вінниці, Рівному, Херсоні цей показник – 80%, а в Дніпрі , Житомирі, Запоріжжі та Чернівцях сім’ї з дитиною готовий здати квартиру лише кожен десятий власник. Жителі великих міст як і раніше не поспішають здавати житло “переселенцям з Донецької та Луганської областей”, а також тим, хто переїхав з Криму “, але ця хвиля вже стихає.

Серйозніше обидві сторони угод в останні роки стали ставитися і до оформлення договорів оренди. Причому, за словами ріелторів, вже 10-15% оформляють письмову угоду з нотаріальним посвідченням.

“Це робили б і більше людей, – вважає Ганна Хоменко. – Але тут же доведеться сплатити податки, а більшість орендодавців не поспішають ділитися з державою. Або ж ця плата ляже на плечі орендаря плюс оплата послуг нотаріуса”.

Втім, багато юристів відзначають, що необхідність в нотаріальному завіренні немає.

“Я вважаю це зайвою витратою коштів, – каже Сергій Костецький. – Угода про оренду квартири вважається дійсною, якщо укладається відповідно до діючих норм законів за участю тільки двох сторін: орендодавця і квартиронаймача. Відповідно до пункту 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір про передачу квартири в оренду повинен оформлятися в письмовому вигляді, і засвідчення такого документа нотаріусом здійснюється, якщо одна зі сторін виявить таке бажання. При виникненні спірних моментів, також якщо справа дійде до суду, договір, не завірений нотаріусом, має статус – це повсюдна практика. Просто потрібно відповідально ставитися до складання договорів”.

Договір підписується тільки між господарем нерухомості та орендарями, тобто договір оренди може підписати або власник, або людина з офіційною довіреністю, завіреною нотаріусом від імені власника.

Також треба пам’ятати, що на здачу квартири в оренду повинні дати згоду всі власники житла, а якщо власник один, але в шлюбі, необхідна згода і дружини / чоловіка. Господар повинен надати документ, що засвідчує особу, – паспорт і документ, що підтверджує права власності на квартиру.

Деякі орендодавці не поспішають нотаріально завіряти договори і з тієї причини, що “квартирант в такому випадку буде мати право самостійно прописатися на житлоплощі, а потім виселити його буде неможливо”.

“Реєстрація мешканців в квартирі / будинку можлива тільки за згодою власників”, – говорить Сергій Костецький.

За словами партнера адвокатського об’єднання “Торкаенко, Мороз і партнери” Сергія Мороза, податки, які повинен сплатити орендодавець, відповідно до Податкового кодексу, складають 18% від доходу (податку на доходи фізосіб) і 1,5% податку (військового збору)”. Можна законно мінімізувати ці витрати:

“Наприклад, оформити ФОП, – говорить Сергій Костецький. – Буде 5% прибуткового податку”.

Джерело: Сегодня

Підпишіться на групу «СВІДОК» у Facebook

Більше актуальних новин дивіться в програмі “Свідок” на телеканалі НТН по буднях – 8.30, 12.30, 16.30, 19.00, 23.15, і щосуботи о 19.00.

Loading...
Загрузка...