Сенсація

В Україні різко зросли ризики при продажі квартир

З 19 липня Фонд держмайна запустив в експлуатацію Єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості нерухомості. Чиновники вважають, що такий контроль не дозволить значно занижувати вартість об’єктів, а значить держава буде отримувати більше податків.

Однак експерти не однозначні в оцінці нововведення, про це йдеться в матеріалі УБР.

“Єдина база – ідея хороша, вона повинна допомогти боротися із заниженою оцінкою квартири і відповідно з ухиленням від сплати податків. Але на ділі все не так, як передбачалося. Наприклад, Київ поділили на три зони – периферія, спальні та центральні райони, але немає ніякої градації на 1-, 2-, 3-кімнатні квартири, клас будинку, рік побудови … тобто умовно, але все одно залишається шанс для корупції при оцінці житла “, – розповіла ріелтор Оксана К.

Вона каже, що безпека клієнта тепер теж залишається під питанням.

“Контроль над єдиною базою, яка підтверджує оцінку майна, довірено наказом Фонду держмайна одній приватній компанії. При оцінці квартири онлайн я повинна передати їй свої дані – копію паспорта та ідентифікаційного, правові документи на квартиру. Але хто в подальшому буде цими даними користуватися? Якщо щось відбудеться, то як потім мені шукати крайніх у цій ситуації? “, – побоюється експерт.

Фахівці відзначають, що тарифна сітка квартир також складена не дуже добре. При продажу квартири в різних випадках можлива переплата податку від продажу. Також тепер покупці і продавці квартир не зможуть торгуватися, пояснює начальник відділу продажів АН Park Lane Марія Карий.

“Якщо людині необхідно в терміновому порядку продати квартиру, яка за оцінкою коштує 100 тисяч доларів, то йому необхідно знайти покупця саме на таку суму, але ніяк не нижче, адже податок від продажу в будь-якому випадку він буде оплачувати від цієї суми”, – розповіла Карий.

За словами адвоката Івана Лібермана, побоювання ріелторів з приводу безпеки угод, є небезпідставними. Юрист вважає, що операції передачі особистих даних збільшують кількість махінацій з нерухомістю.

“Всі дані, які будуть перебувати в цьому реєстрі, можна легко звідти вилучити і використовувати. Грубо кажучи, оформити на цих людей кредити, які вони ж і будуть надалі виплачувати. Громадські організації або благодійні фонди, які виявлять бажання отримати фінансування для своїх організацій, особисті дані зможуть використовувати, доводячи, що у них великий штат співробітників, а відповідно, гроші на їх структури потрібні чималі. Це хоч і ризик, але деякі політики вже можуть за допомогою таких даних «набрати» людей в свою партию “, – говорить Ліберман.

Також розроблений за завданням ФДМ модуль поки що може працювати лише з житловим або нежитловим фондом, але абсолютно не пристосований до оцінки вартості тих же земельних ділянок.

Через це оцінювачі і нотаріуси масово відмовляються здійснювати будь-які дії, вважаючи, що в подальшому угоди з їх участю можуть бути визнані незаконними, а самі вони оголошені непрофесіоналами і позбавлені права на заняття цією діяльністю. Як наслідок цього конфлікту інтересів страждають бажаючі купити або продати приватні будинки, де необхідною частиною угоди є перехід власності на земельні ділянки. Тому ось уже тиждень значна частина ринку нерухомості в Україні паралізована.

До слова, розцінки оцінювачів нерухомості зросли в рази після запуску в Україні модуля перевірки цін на нерухомість. У зв’язку з нововведеннями, більшість угод, зокрема по землі, зупинилися – люди не хочуть переплачувати за податками, тому чекають, поки роботу модуля не приведуть в порядок.

Джерело: УБР

Підпишіться на групу «СВІДОК» у Facebook

Більше актуальних новин дивіться в програмі “Свідок” на телеканалі НТН по буднях – 8.30, 12.30, 16.30, 19.00, 23.15, і щосуботи о 19.00.

Loading...
Загрузка...