Сенсація

Новий тренд. Українці стали найактивнішими покупцями нерухомості в Польщі

Українці виявилися найактивнішими серед іноземців покупцями польської житлової нерухомості. Ті, хто обзаводиться квартирами у Варшаві і Кракові, або переїжджають сюди назовсім, або розраховують на стабільний дохід від здачі житла в оренду, або купують його для дітей, які навчаються в Польщі, пише журнал Новое Время.

Три мети українців, які купують квартири в Польщі
35-річний Віктор Коновалов на початку 2000-х встиг побудувати креативне агентство Live. Потім цей бренд продав задорого міжнародній IT-компанії Microsoft. “Для мене, 22-річного, це було щось, – розповідає він тепер. – Я працюю з 14 років і без стартового капіталу”.

Будучи студентом, Коновалов став наймолодшим мільйонером України. У 2012-му він продав свою частку в основному активі і виїхав з родиною до Польщі. Там у нього народилася дочка, і ось тоді постало питання власного житла. Заповзятливий українець вирішив його більше ніж успішно – купив велику квартиру в центрі Варшави.

Із 264 тис. кв. м, які у 2017-му скупили іноземці, 70 тис. кв. м дісталися українцям. Таким чином співвітчизники Коновалова заткнули за пояс німців та британців – колишніх лідерів польського ринку.

Артур Ковальчук, менеджер з продажу в компанії PolHome, називає НВ три мети, заради яких українці активізувалися на ринку польської нерухомості. Перша – купують житло під здачу в оренду, що приносить приблизно 7-8% річних по відношенню до інвестицій, а це досить високий відсоток як для країн Євросоюзу. Друга мета – переїзд на тимчасове або постійне місце проживання.

“Третя мета – відносно нова, це купівля нерухомості для дітей, які їдуть навчатися до Польщі”, – говорить Ковальчук. І констатує: польський ринок нерухомості переживає небачений ажіотаж.

Домашня нестабільність
Карол Кепка з польської Асоціації девелоперів розповідає НВ, що українці стали найбільшими іноземними покупцями місцевої нерухомості. “Найбільш популярними серед іноземців є Варшава, Краків та Вроцлав, – пояснює він. – Ці міста пропонують багато можливостей – робочі місця, освіту”. Загалом, все те, чого так не вистачає українцям вдома.

Артур Бразілевський, засновник компанії Homium, яка займається продажем нерухомості в Європі, називає ще кілька чинників, що стимулюють українців до придбання житла в Польщі: це політична й економічна нестабільність в Україні та крихкість національної банківської системи. Депозитні ставки тануть. Гривня девальвує. У такі моменти бажання вкластися у щось стійке, наприклад у зарубіжну нерухомість, як ніколи високе.

“Коли долар штурмував позначку у 33 грн, в нас менеджери просто не встигали брати трубку і відповідати на дзвінки”, – згадує Бразілевський лютий 2015-го.

Лідерство Польщі на ринку нерухомості в Центральній і Східній Європі
З українцями або без, польський ринок нерухомості на підйомі. Катажина Куневич, партнер польської консалтингової компанії на ринку нерухомості REAS, розповідає НВ, що від 2015 року зростання продажів квартир стало систематичним. Та й перша половина 2018-го підтвердила, що попит на первинному ринку не слабшає. У даному сегменті Польща зберігає лідерство у країнах Центральної та Східної Європи. Ось тому підтвердження: за останні п’ять років у цій частині світу зведено 1,5 млн квартир, з них майже 800 тис. (53%) – у Польщі, причому 6% із них – у Варшаві. Таким чином польська столиця перетворилася на найбільший ринок житла в регіоні.

Бразілевський, засновник компанії Homium, наводить цифри, які підігрівають попит на польське житло серед земляків. Здача в оренду житла приносить у середньому 7% річних від суми інвестиції. А подорожчання самого активу на 3-5% на рік робить вкладення у польський новобуд доцільним.

Джерело: nv.ua

Підпишіться на групу «СВІДОК» у Facebook

Більше актуальних новин дивіться в програмі “Свідок” на телеканалі НТН по буднях – 8.30, 12.30, 16.30, 19.00, 23.15, і щосуботи о 19.00.