Сенсація

Хто і кому сьогодні видає іпотечні кредити

Більшість українців вважають, що доступний іпотечний кредит – недосяжна мрія. Однак статистика Нацбанку свідчить, що у 2017 році щомісяця банки видавали під іпотеку 180-200 млн грн.

Цього року обсяг таких кредитів збільшився – деякі банки вже почали фокусуватися саме на іпотечному ринку, пише НВ.

Ринку іпотечної нерухомості притаманні такі ж особливості, що й ринку нерухомості загалом. Основними джерелами його фінансування є кошти приватних інвесторів, власні кошти населення та кредити банків.

За словами директора департаменту роздрібного бізнесу Укргазбанку Олега Кляпка, останні чотири місяці банк видає приблизно 70-90 кредитів на місяць на купівлю житла на первинному та вторинному ринках.

Як зазначає прес-секретар Укрбуду Гліб Шемовнєв, якщо ще два роки тому на об’єктах компанії кредитувалося менше ніж 1% усіх клієнтів, то протягом трьох місяців цього року такий показник зріс до 10%.

Водночас актуальні показники набагато менші, ніж у 2007 році. Тоді окремі банки могли видавати по 300 кредитів щомісяця. Цим займалися десятки установ, а сьогодні тільки чотири – Укргазбанк, Ощадбанк, Кредобанк та Глобус. Експерти називають причиною пожвавлення на ринку нерухомості.

“Статистика Мін’юсту показала нам, що 2017 рік завершився цікавіше, активніше, ніж 2016-й. Кількість транзакцій із відчуження прав власності на ринку житла збільшилася на 10%. Тобто 450 тис. договорів купівлі-продажу було зареєстровано між громадянами України”, – розповідає віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.

На сьогодні рівень інфляції в країні становить понад 10%, тому говорити про класичну іпотеку не доводиться.

“Я думаю, що цей рівень росту для іпотеки має бути десь біля 6%. Тому у прогнозах Національного банку досягти цього рівня у найближчі 2-3 роки. Відповідно, це і буде основним чинником, який впливатиме на ріст цього кредитування”, – зазначає член правління ОТП Банку Володимир Мудрий.

Ті продукти, які сьогодні є на ринку нерухомості, банкіри називають бридж-іпотекою – коли гроші потрібні на іпотеку, проте клієнт планує повернути їх протягом 2-3 років. Фактично утворюються партнерські програми, де з одного боку забудовник компенсує ставку.

“Перші 5 років клієнт гасить свій кредит під ставку 12%. […] Якщо він за 5 років не встиг, то ставка через 5 років буде 18,9%”, – розповідає Кляпко.

Такі кредити націлені саме на таку ситуацію, коли клієнт протягом кількох років швидко погашає кредит. Таким чином цей відсоток менший за рівень девальвації гривні, пояснює Шемовнєв.

Низький відсоток іпотечної програми протягом перших кількох років пояснюється тим, що банки співпрацюють із забудовником. Завдяки партнерським програмам забудовники залучають більше клієнтів і можуть завершити будівництво. За це банки отримують від них частину прибутку, що дозволяє знизити ставку. Утім, охочих у країні зараз не так багато.

За словами керівника відділу продажів групи компаній DIM Павла Подраного, банки можуть акредитувати забудовника, проте людям ще потрібно довести, що вони зможуть покрити кредити – довести свою платоспроможність. А це у більшості випадків неможливо через тіньову економіку та неофіційні зарплати.

З іпотечними кредитами банкам доводиться йти на ризик. Наприклад, допомагати тим, хто не може показати офіційного доходу.

Забудовники вважають, що в Україні тенденція щодо зростання іпотечного кредитування, хоч і не у класичному розумінні, продовжиться. І умови для цього будуть більш привабливі.

За словами Шемовнєва, банки можуть вдосконалювати свої програми і пропонувати людям кредити під 6% річних.

Незважаючи на розширення ринку нерухомості в Україні, спектр послуг та угод на ньому досить обмежений. Тож, класичної іпотеки на 20 років, як в європейських країнах, на жаль, нам чекати ще не один рік.

Підпишіться на групу «СВІДОК» у Facebook

Loading...
Загрузка...